Pour en savoir plus sur le processus d`achat de biens immobiliers à l`aide d`un contrat foncier Voir l`article de nolo, comment fermer sur un contrat foncier. Alors que l`acheteur fait des paiements au vendeur, l`acheteur est considéré comme ayant un «titre équitable» à la propriété. En tant que détenteur d`un titre équitable, l`acheteur a un intérêt dans la propriété du contrat foncier et le vendeur est empêché de vendre le bien à un tiers ou de soumettre le bien à un privilège ou un engagement qui interférerait avec l`intérêt de l`acheteur dans le bien . Un défaut d`achat est ce qui garantit que l`acheteur ne viole pas les termes du contrat. Les défauts d`achat généraux peuvent inclure: l`acheteur sera responsable de l`assurance pour ses articles personnels, la propriété elle-même, ainsi que l`assurance responsabilité civile. Heimbichner dit prêteurs ces jours-ci ont tendance à regarder dans l`autre sens. «Certains prêteurs sont heureux de faire faire leurs paiements», a-t-elle déclaré. Mais n`essayez pas de prendre en charge les prêts soutenus par le gouvernement. “Vous ne voulez pas salir avec le gouvernement,” Heimbichner avertit, “parce que vous allez être giflé.” Si votre contrat foncier contient une hypothèque existante, vous devriez demander l`avis d`un avocat d`immobiliers. De nos jours, vous pouvez acheter des terres ou vendre des terres tout en étant assis dans votre maison. Les détails des terrains mis en vente peuvent être trouvés en ligne sous des titres comme “pour la vente maison et lot”. Il existe d`innombrables sites Web qui fournissent des publicités en ligne concernant les terrains vacants pour la vente ou le terrain à la vente.

Cependant, il faut être prudent lors du choix des propriétés de ces maison & lot pour la vente de publicités en ligne. L`authenticité des sites et des informations qu`ils fournissent doit être vérifiée avant de s`appuyer sur des sites qui fournissent des lots de propriété pour la vente/lots à la maison pour les annonces de vente. Avant de s`appuyer sur des sites en ligne qui fournissent des informations sur le lot de la propriété pour la vente/lots de maison à vendre, il peut être conseillé d`embaucher les services d`un mandataire immobilier ou un agent immobilier. Avec un accord de vente de terrains dûment rédigé, on peut éviter les litiges découlant des transactions immobilières. Les modèles de contrat de vente terrestre, y compris les échantillons de vente de terres agricoles sont disponibles sur le site Web des formulaires juridiques américains. Nos formulaires de contrat de vente sont spécifiques à l`État et peuvent être facilement téléchargés. Vous pouvez facilement télécharger ces formulaires et peut les remplir vous-même. Les contrats fonciers ont commencé à disparaître lorsque les besoins en prêts ont diminué et les taux hypothécaires ont chuté en dessous de 8%. Mais ils n`ont pas complètement disparu et ont commencé à la pointe des pieds de retour sur le marché pendant la crise hypothécaire de 2007 à 2010. Les propriétaires précédents qui ont perdu leur maison à la forclusion ou vendus par une vente à découvert ont commencé à s`appuyer sur des contrats fonciers comme une alternative de financement quand les grandes banques les ont détournés. Un contrat d`acte, parfois connu sous le nom de contrat foncier, est un contrat de financement pour l`achat de biens immeubles. Le vendeur n`est pas conscient de l`existence de zones humides, d`un haut-fond ou d`une plaine inondable ou affectant le bien immobilier, sauf comme suit: examen des prêts existants.

Si un prêt existant ne doit pas être libéré à la clôture, le vendeur doit fournir des copies des documents de prêt (y compris la note, l`acte de fiducie ou l`hypothèque, les modifications) à l`acheteur dans les jours calendaires _ _. Ce contrat est subordonné à l`examen et à l`approbation par l`acheteur des dispositions de ces documents de prêt. L`acheteur consent aux dispositions de ces documents de prêt si aucune objection écrite n`est reçue par le vendeur auprès de l`acheteur dans un délai de _ _. jours calendaires à compter de la réception de ces documents par l`acheteur. Si l`approbation par le prêteur d`un transfert de la propriété est exigée, ce contrat est subordonné à l`obtention de cette approbation par l`acheteur sans modification dans les conditions de ce prêt, sauf que peut être convenu par l`acheteur. Si l`approbation du prêteur n`est pas obtenue au plus tard le _ _ # _, le présent contrat est résilié à cette date.